Правовое регулирование недвижимости и строительства

2021/2022

Учебный год

RUS

Обучение ведется на русском языке

3

Кредиты

Кто читает:

Департамент правового регулирования бизнеса

Статус:

Курс по выбору

Когда читается:

2-й курс, 2 модуль

Преподаватель

Алексеев Антон Игоревич

Программа дисциплины

Аннотация

Учебная дисциплина «Правовое регулирование недвижимости и строительства» посвящена углубленному изучению актуальных вопросов теории и практики правового регулирования создания и оборота российской недвижимости. Студенты, изучившие дисциплину, узнают основные проблемы определения понятий объекта капитального строительства и объекта недвижимости и их соотношения; порядок создания объектов капитального строительства; принципы, порядок и проблемы кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; научатся определять режим и ограничения использования недвижимого имущества, оценивать градостроительный потенциал объектов недвижимости; изучат способы при-обретения прав на недвижимое имущество, находящееся в государственной и муници-пальной собственности; получат представление об основных договорах, регулирующих создание и оборот российской недвижимости; узнают об основных способах защиты прав на недвижимое имущество и основных проблемах при их осуществлении. По результатам освоения дисциплины студенты смогут оценивать различные теоретические подходы к правовому регулированию недвижимости и строительства; использовать полученные правовые знания для решения практических задач; будут разбираться в основных тенденциях развития российского права в части, касающейся недвижимости и строительства. В качестве учебных заданий дисциплина предусматривает: (1) проведение правовой экспертизы объекта недвижимости; (2) подготовку по итогам правовой экспертизы условий проекта договора купли-продажи, защищающих интересы покупателя (гарантии, заверения об обстоятельствах, перечень обстоятельств, при возникновении которых расходы покупателя возмещают-ся продавцом, и т.п.); (3) дополнение проекта договора аренды недвижимости, предложенного арендодателем, условиями в пользу арендатора, моделирование переговорных ситуаций по итогам предложенных дополнений; (4) дополнение проекта договора строительного подряда (EPC-контракта), предложенного заказчиком, условиями в пользу подрядчика, моделирование переговорных ситуаций по итогам предложенных дополнений. Блокирующие элементы контроля отсутствуют. Для успешного освоения дисциплины студенты должны владеть следующими знаниями и компетенциями: знать основные нормативные документы в области недвижимости и строительства; уметь анализировать судебно-арбитражную практику; обладать навыками работы с научной литературой, аналитическими и статистическими материалами.

Цель освоения дисциплины

• Целью освоения дисциплины «Правовое регулирование недвижимости и строительства» является овладение студентами основными источниками, институтами и инструментами российского права недвижимости и строительства. В результате освоения дисциплины студент должен: знать: • национальное законодательство, регулирующее создание и оборот недвижимости; • тенденции судебной практики, касающейся оборота и защиты прав на недвижимость; • актуальные ключевые теоретические и практические проблемы в области недвижимости и строительства. уметь: • оценивать статус, основные правовые характеристики и градостроительный потенциал объектов недвижимости; • предложить различные пути приобретения прав на объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в зависимости от потребностей заинтересованной стороны; • определять и формулировать договорные способы защиты интересов сторон соглашений в связи с созданием и оборотом недвижимости; • выбирать перспективные способы судебной защиты прав на недвижимость. Изучение дисциплины «Правовое регулирование недвижимости и строительства» базируется на следующих дисциплинах: • Гражданское право; • Земельное право, градостроительное право; • Гражданский и арбитражный процесс. Для освоения учебной дисциплины студенты должны владеть следующими знаниями и компетенциями: • знать основные нормативные правовые акты в области недвижимости и строительства; • уметь анализировать судебную практику; • обладать навыками работы с источниками о характеристиках и правовом режиме конкретных объектов недвижимости.

Планируемые результаты обучения

• • дает определение самовольной постройки;
• • имеет представление об этапах создания объектов капитального строительства, о порядке кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость.
• • использует полученные знания при определении градостроительного потенциала объектов и условий договоров об отчуждении / приобретении недвижимости.
• • может предложить раз-личные способы приобретения земельных участков в зависимости от статуса и потребностей заинтересованного лица.
• • обладает глубокими знаниями в отношении понятия и последствий признания объекта не-движимостью и/или объектом капитального строительства;
• • обладает глубокими знаниями в отношении существующих в российском праве категорий земель, видов раз-решенного использования, иных градостроительных характеристиках и ограничениях в использовании земельных участков, зданий и сооружений;
• • обладает глубокими знаниями относительно порядка приобретения земельных участков из публичной собственности и изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
• • обладает глубокими знаниями относительно условий признания права на самовольную постройку;
• • способен объяснить цели и содержание терриального планирования и градостроительного зонирования, понимает механизм регулирования зон с особыми условиями территорий;

Содержание учебной дисциплины

• Тема № 1. Объект недвижимости и объект капитального строительства.
• Тема № 2. Градостроительные характеристики объектов недвижимости.
• Тема № 3. Предоставление земельных участков из публичной собственности. Изъятие земельных участков для государственных нужд.
• Тема № 4. Самовольная постройка.
• Тема № 5. Договоры о передаче права собственности и права пользования недвижимостью. Ипотека.
• Тема № 6. Договорные отношения при строительстве объектов недвижимости. Комплексное развитие территорий.
• Тема № 7. Защита прав на недвижимость.

Элементы контроля

• Проведение правовой экспертизы объекта недвижимости
• Подготовка условий проекта договора купли-продажи недвижимости
• Дополнение проекта договора аренды недвижимости
• Дополнение проекта договора строительного подряда
• Активность на семинарах

Промежуточная аттестация

• 2021/2022 учебный год 2 модуль
  0.3 * Дополнение проекта договора строительного подряда + 0.3 * Проведение правовой экспертизы объекта недвижимости + 0.2 * Активность на семинарах + 0.1 * Дополнение проекта договора аренды недвижимости + 0.1 * Подготовка условий проекта договора купли-продажи недвижимости

Список литературы

Рекомендуемая основная литература

• Волочай, Ю. А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии : учебное пособие / Ю. А. Волочай. — Москва : СТАТУТ, 2013. — 224 с. — ISBN 978-5-8354-0888-7. — Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. — URL: https://e.lanbook.com/book/61671 (дата обращения: 00.00.0000). — Режим доступа: для авториз. пользователей.
• Закон: Закон : Строительство и недвижимость. N.2, , 2019
• Пыжев И.С., Изаков И.А. - Права собственности как экономический институт и эффективность фирмы - Русайнс - 2020 - ISBN: 978-5-4365-2411-5 - Текст электронный // ЭБС BOOKRU - URL: https://book.ru/book/934938
• Управление недвижимостью : учеб. и практикум для академ. бакалавриата, Максимов, С.Н., 2018

Рекомендуемая дополнительная литература

• Все об аренде : недвижимость, транспорт и другое имущество, Бурняшев, Д. В., 2019
• Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость : науч.-практ. пособие по применению гражданского законодательства, Зарубин, А. В., 2011