Legal Regulation of Real Estate and Construction

2022/2023

Academic Year

RUS

Instruction in Russian

3

ECTS credits

Delivered by:

School of Legal Regulation of Business

Type:

Mago-Lego

When:

2 module

Instructor

Алексеев Антон Игоревич

Программа дисциплины

Аннотация

Учебная дисциплина «Правовое регулирование недвижимости и строительства» посвящена углубленному изучению актуальных вопросов теории и практики правового регулирования создания и оборота российской недвижимости. Студенты, изучившие дисциплину, узнают основные проблемы определения понятий объекта капитального строительства и объекта недвижимости, их соотношение; порядок создания объектов капитального строительства; принципы, порядок и проблемы кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; научатся определять режим и ограничения использования недвижимого имущества, оценивать градостроительный потенциал объектов недвижимости; изучат способы приобретения прав на недвижимое имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности; получат представление об основных договорах, регулирующих создание и оборот российской недвижимости; узнают об основных способах защиты прав на недвижимое имущество и основных проблемах при их осуществлении. По результатам освоения дисциплины студенты смогут оценивать различные теоретические подходы к правовому регулированию недвижимости и строительства; использовать полученные правовые знания для решения практических задач; будут разбираться в основных тенденциях развития российского права в части, касающейся недвижимости и строительства. В качестве учебных заданий дисциплина предусматривает: (1) проведение правовой экспертизы объекта недвижимости; (2) подготовку по итогам правовой экспертизы условий проекта договора купли-продажи, защищающих интересы покупателя (гарантии, заверения об обстоятельствах, перечень обстоятельств, при возникновении которых расходы покупателя возмещаются продавцом, и т.п.); (3) дополнение проекта договора аренды недвижимости, предложенного арендодателем, условиями в пользу арендатора, моделирование переговорных ситуаций по итогам предложенных дополнений; (4) дополнение проекта договора строительного подряда (EPC-контракта), предложенного заказчиком, условиями в пользу подрядчика, моделирование переговорных ситуаций по итогам предложенных дополнений. Блокирующие элементы контроля отсутствуют. Для успешного освоения дисциплины студенты должны владеть следующими знаниями и компетенциями: знать основные нормативные документы в области недвижимости и строительства; уметь анализировать судебно-арбитражную практику; обладать навыками работы с научной литературой, аналитическими и статистическими материалами.

Цель освоения дисциплины

• Овладение студентами основными источниками, институтами и инструментами российского права недвижимости и строительства.

Планируемые результаты обучения

• • знает национальное законодательство, регулирующее создание и оборот недвижимости; тенденции судебной практики, касающейся оборота и защиты прав на недвижимость; актуальные ключевые теоретические и практические проблемы в области недвижимости и строительства;
• • знает понятие и последствия признания объекта недвижимостью и/или объектом капитального строительства; существующие в российском праве категории земель, виды разрешенного использования, иные градостроительные характеристики и ограничения в использовании земельных участков, зданий и сооружений; порядок приобретения земельных участков из публичной собственности и изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
• • знает условия признания права на самовольную постройку; существенные и типовые условия договоров купли-продажи, аренды, соглашения об установлении сервитута; способы защиты прав на недвижимость;
• • умеет оценивать статус, основные правовые характеристики и градостроительный потенциал объектов недвижимости; определять этапы создания объектов капитального строительства, порядок кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость; объяснить цели и содержание территориального планирования и градостроительного зонирования, механизм регулирования зон с особыми условиями территорий;
• • умеет определить градостроительный потенциал объектов и условий договоров об отчуждении / приобретении недвижимости; оценить риски сноса объекта и предложить меры по минимизации рисков в ходе создания и/или приобретения объекта; определить ключевые условия договоров о передаче права собственности или права пользования недвижимостью и преодолеть основные разногласия сторон на практике при заключении таких договоров;
• • умеет перечислить ключевые условия договора строительного подряда, заключаемого по российскому праву, и типичные проблемы при его исполнении;
• • владеет навыками выбора различных путей приобретения прав на объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в зависимости от потребностей заинтересованной стороны; определения и формулирования договорных способов защиты интересов сторон соглашений в связи с созданием и оборотом недвижимости;
• • владеет навыками выбора перспективных способов судебной защиты прав на недвижимость; способами приобретения земельных участков в зависимости от статуса и потребностей заинтересованного лица; определения ключевых условий и преодоления основных разногласий сторон на практике при заключении договоров строительного подряда; выбора стратегии защиты прав на недвижимость.

Содержание учебной дисциплины

• Тема № 1. Объект недвижимости и объект капитального строительства.
• Тема № 2. Градостроительные характеристики объектов недвижимости.
• Тема № 3. Предоставление земельных участков из публичной собственности. Изъятие земельных участков для государственных нужд.
• Тема № 4. Самовольная постройка.
• Тема № 5. Договоры о передаче права собственности и права пользования недвижимостью. Ипотека.
• Тема № 6. Договорные отношения при строительстве объектов недвижимости. Комплексное развитие территорий.
• Тема № 7. Защита прав на недвижимость.

Элементы контроля

• Дополнение проекта договора аренды недвижимости
• Дополнение проекта договора строительного подряда
• Активность на семинарах
• Проведение правовой экспертизы объекта недвижимости
• Подготовка условий проекта договора купли-продажи недвижимости

Промежуточная аттестация

• 2022/2023 учебный год 2 модуль
  0.1 * Подготовка условий проекта договора купли-продажи недвижимости + 0.2 * Активность на семинарах + 0.3 * Дополнение проекта договора строительного подряда + 0.1 * Дополнение проекта договора аренды недвижимости + 0.3 * Проведение правовой экспертизы объекта недвижимости