School of Legal Regulation of Business

Regular version of the site

3 Bolshoi Tryokhsvyatitelsky Pereulok, room 411
109028, Moscow

Phone: +7(495) 772-95-90,
ext. 22755

Administration

School Head – Natalia Erpyleva

Deputy School Head – Aleksandra Kasatkina

3 Bolshoi Tryokhsvyatitelsky Pereulok, room 411
Phone: +7(495) 772-95-90, ext. 22746

Manager – Anna Antonyan

aantonyan@hse.ru

About the School

HSE University’s School of Legal Regulation of Business was established in 2020. It provides instruction in academic areas covered by the Faculty of Law: private international law, corporate and business law. Currently, the school employs more than 50 highly qualified specialists in various fields of law, including private international law, Russian and international corporate law, and Russian business law.

We are focused on teaching legal disciplines at the University at the same level as the world's top universities, taking into account the specifics of students’ curriculum at various degree programmes. The school is actively engaged in the provision of several undergraduate and graduate programmes at the University.

Publications

Book

Recognition and Enforcement of Foreign Arbitral Awards in Russian and Former USSR States

Batalova M.

Wolters Kluwer, 2021.

Article

Key Issues of Private Law Transformation under Influence of Behavioural Economics and Data Science

Dmitry I. Tekutev.

Legal Issues in the Digital Age. 2024. Vol. 5. No. 1. P. 4-18.

Book chapter

Digital financial assets and digital currency: legal nature and legal regulation of turnover

Bashilov B. I., Galkina M. V., Berman A.

In bk.: III International Scientific and Practical Conference “Modern Management Trends and the Digital Economy: from Regional Development to Global Economic Growth” (MTDE 2021). Vol. 106. SHS Web of Conferences, 2021. Ch. 02005. P. 1-6.

Working paper

THE SOCIAL HISTORY OF LAW AS A FACTOR OF THE RULE OF LAW

Fogelson Y. B., Poldnikov D.

Law. LAW. Высшая школа экономики, 2021. No. WP BRP 98/LAW/2021.

All publications

Delivered by:: School of Legal Regulation of Business

Type:: Elective course

When:: 2 year, 2 module

Instructor

Алексеев Антон Игоревич

Полная версия программы учебной дисциплины Задать вопрос

Аннотация

Учебная дисциплина «Правовое регулирование недвижимости и строительства» посвящена углубленному изучению актуальных вопросов теории и практики правового регулирования создания и оборота российской недвижимости. Студенты, изучившие дисциплину, узнают основные проблемы определения понятий объекта капитального строительства и объекта недвижимости, их соотношение; порядок создания объектов капитального строительства; принципы, порядок и проблемы кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; научатся определять режим и ограничения использования недвижимого имущества, оценивать градостроительный потенциал объектов недвижимости; изучат способы приобретения прав на недвижимое имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности; получат представление об основных договорах, регулирующих создание и оборот российской недвижимости; узнают об основных способах защиты прав на недвижимое имущество и основных проблемах при их осуществлении. По результатам освоения дисциплины студенты смогут оценивать различные теоретические подходы к правовому регулированию недвижимости и строительства; использовать полученные правовые знания для решения практических задач; будут разбираться в основных тенденциях развития российского права в части, касающейся недвижимости и строительства.В качестве учебных заданий дисциплина предусматривает: (1) проведение правовой экспертизы объекта недвижимости; (2) подготовку по итогам правовой экспертизы условий проекта договора купли-продажи, защищающих интересы покупателя (гарантии, заверения об обстоятельствах, перечень обстоятельств, при возникновении которых расходы покупателя возмещаются продавцом, и т.п.); (3) дополнение проекта договора аренды недвижимости, предложенного арендодателем, условиями в пользу арендатора, моделирование переговорных ситуаций по итогам предложенных дополнений; (4) дополнение проекта договора строительного подряда (EPC-контракта), предложенного заказчиком, условиями в пользу подрядчика, моделирование переговорных ситуаций по итогам предложенных дополнений. Блокирующие элементы контроля отсутствуют. Для успешного освоения дисциплины студенты должны владеть следующими знаниями и компетенциями: знать основные нормативные документы в области недвижимости и строительства; уметь анализировать судебно-арбитражную практику; обладать навыками работы с научной литературой, аналитическими и статистическими материалами.

Цель освоения дисциплины

Овладение студентами основными источниками, институтами и инструментами российского права недвижимости и строительства.

Планируемые результаты обучения

• знает национальное законодательство, регулирующее создание и оборот недвижимости; тенденции судебной практики, касающейся оборота и защиты прав на недвижимость; актуальные ключевые теоретические и практические проблемы в области недвижимости и строительства;
• знает понятие и последствия признания объекта недвижимостью и/или объектом капитального строительства; существующие в российском праве категории земель, виды разрешенного использования, иные градостроительные характеристики и ограничения в использовании земельных участков, зданий и сооружений; порядок приобретения земельных участков из публичной собственности и изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
• знает условия признания права на самовольную постройку; существенные и типовые условия договоров купли-продажи, аренды, соглашения об установлении сервитута; способы защиты прав на недвижимость;
• умеет оценивать статус, основные правовые характеристики и градостроительный потенциал объектов недвижимости; определять этапы создания объектов капитального строительства, порядок кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость; объяснить цели и содержание территориального планирования и градостроительного зонирования, механизм регулирования зон с особыми условиями территорий;
• умеет определить градостроительный потенциал объектов и условий договоров об отчуждении / приобретении недвижимости; оценить риски сноса объекта и предложить меры по минимизации рисков в ходе создания и/или приобретения объекта; определить ключевые условия договоров о передаче права собственности или права пользования недвижимостью и преодолеть основные разногласия сторон на практике при заключении таких договоров;
• умеет перечислить ключевые условия договора строительного подряда, заключаемого по российскому праву, и типичные проблемы при его исполнении;
• владеет навыками выбора различных путей приобретения прав на объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в зависимости от потребностей заинтересованной стороны; определения и формулирования договорных способов защиты интересов сторон соглашений в связи с созданием и оборотом недвижимости;
• владеет навыками выбора перспективных способов судебной защиты прав на недвижимость; способами приобретения земельных участков в зависимости от статуса и потребностей заинтересованного лица; определения ключевых условий и преодоления основных разногласий сторон на практике при заключении договоров строительного подряда; выбора стратегии защиты прав на недвижимость.

Содержание учебной дисциплины

Тема № 1. Объект недвижимости и объект капитального строительства
Тема № 2. Градостроительные характеристики объектов недвижимости
Тема № 3. Предоставление земельных участков из публичной собственности. Изъятие земельных участков для государственных нужд
Тема № 4. Самовольная постройка
Тема № 5. Договоры о передаче права собственности и права пользования недвижимостью. Ипотека
Тема № 6. Договорные отношения при строительстве объектов недвижимости. Комплексное развитие территорий
Тема № 7. Защита прав на недвижимость

Элементы контроля

Проведение правовой экспертизы объекта недвижимости
Подготовка условий проекта договора купли-продажи недвижимости
Дополнение проекта договора аренды недвижимости
Дополнение проекта договора строительного подряда
Активность на семинарах

Промежуточная аттестация

2023/2024 учебный год 2 модуль
0.1 * Активность на семинарах + 0.2 * Дополнение проекта договора аренды недвижимости + 0.2 * Дополнение проекта договора строительного подряда + 0.2 * Подготовка условий проекта договора купли-продажи недвижимости + 0.3 * Проведение правовой экспертизы объекта недвижимости

Список литературы

Авторы

Алексеев Антон Игоревич
Ерпылева Наталия Юрьевна

Legal Regulation of Real Estate and Construction