School of Private Law

In bk.: Proceedings of the International Conference “Scientific research of the SCO countries: synergy and integration” - Reports in English. Part 3. (July 12, 2023. Beijing, PRC). Инфинити, 2023. P. 50-55.

Working paper

The Concept of Inheritance by Right of Representation: A Comparative Analysis of Civil Law in Russia and France

Rostovtseva N. V.

Law. LAW. Высшая школа экономики, 2019. No. WP BRP 91.

All publications

Delivered by:: School of Private Law (Faculty of Law)

Type:: Elective course

When:: 1 year, 3, 4 module

Instructor

Bevzenko, Roman

Полная версия программы учебной дисциплины

Аннотация

Учебная дисциплина «Правовой режим недвижимого имущества» посвящена изучению основных теоретических концепций в области права недвижимости, анализу наиболее сложных правоприменительных гражданско-правовых проблем в этой сфере. Студенты, изучившие дисциплину, узнают национальное законодательство и международные нормативные акты, регулирующие гражданские правоотношения, возникающие в сфере недвижимости, основные проблемы правового регулирования отношений по поводу недвижимых вещей. Дисциплина содержит материал, позволяющий студентам узнать об основных теоретических подходах к понятию недвижимости, закреплению недвижимости во французском и германском праве, а также в восточно-европейских странах, видах объектов недвижимости, основных регистрационных системах прав на недвижимое имущество. По результатам освоения дисциплины приобретают навыки работы с нормативными правовыми актами, а также материалами правоприменительной практики для решения правовых проблем, возникающих в связи с реализацией прав на недвижимость; определения проблемных ситуаций в сфере права недвижимости и способов разрешения конфликтов по поводу недвижимости; смогут выстроить собственную позицию защиты в судопроизводстве; находить, анализировать и обрабатывать юридически значимую информацию; осуществлять подготовку процессуальных документов и их юридическую экспертизу. Дисциплина предусматривает практические задания (в виде решения практических кейсов, тестов, составления гражданско-правовых договоров, претензий и исковых заявлений), промежуточные контрольные работы. Блокирующие элементы контроля отсутствуют.

Цель освоения дисциплины

овладение студентами навыками по вопросам применения правовых норм о недвижимом имуществе, позволяющая получить им теоретические и прикладные знания, необходимые для успешной работы по разрешению споров о недвижимости.

Планируемые результаты обучения

Знает основные концепции недвижимости, признаки недвижимости, отличия от движимого имущества; какие существуют права на недвижимое имущество, в чем их особенности; значение государственной регистрации сделок с недвижимостью; понятие конструкций составной недвижимой вещи, сложной недвижимой вещи, единого недвижимого комплекса; сущность категории единого объекта недвижимости; понятие и основные признаки поэтажной собственности;
Знает круг основных споров, возникающих в судебной практике по поводу недвижимости; основные позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, Верховного Суда РФ по поводу применения норм о недвижимости, изложенные в Постановлениях Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, Пленума Верховного Суда РФ, а также в Обзорах судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда Российской Федерации.
Способен юридически грамотно толковать и применять нормы законодательства норм о недвижимом имуществе на практике;
Способен дать квалифицированные юридические заключения по вопросам разрешения споров, возникающих в судебной практике по поводу недвижимости;
Способен обосновывать и отстаивать свои позиции по вопросам разрешения споров, возникающих в судебной практике по поводу недвижимости;
Владеет юридической терминологией в сфере права на недвижимое имущество;
Владеет навыками работы с научной литературой, посвященной проблемам правового регулирования отношений, по поводу недвижимости, способами разрешения соответствующих споров; навыками работы с нормативными правовыми актами, а также материалами правоприменительной практики для решения правовых проблем, возникающих в связи с реализацией прав на недвижимость;

Содержание учебной дисциплины

Проблема квалификации вещей в качестве недвижимых
Основные концепции недвижимого имущества. Недвижимость в силу природы. Недвижимость в силу закона. Естественная недвижимость. Искусственная недвижимость. Признаки недвижимости. Недвижимость во французском праве. Недвижимость в германском праве. Недвижимость в восточно-европейских странах Система объектов недвижимости. Земельный участок и его правовой режим недвижимости. Здания и строения. Незавершенное строительство как объект недвижимости. Машино-места, жилые и нежилые помещения как недвижимость: понятие и проблемы подобной квалификации. Предприятия как объект недвижимости.
Единый объект недвижимости (совокупность земельного участка и здания) в теории и судебной практике
Понятие единого объекта недвижимости. Принцип единства земельного участка и распложенного на нем объекта недвижимости. Концепция развития гражданского законодательства РФ о перспективах развития единого объекта недвижимости. Составная недвижимая вещь. Сложная недвижимая вещь. Единый недвижимый комплекс. Здания и помещения в качестве составных вещей. Судебная практика о концепции единого объекта и признании здания, сооружения составной частью земельного участка. Принцип приращения (superficies solo cedit) и его адаптация в российском правопорядке. Значение государственной регистрации прав для правого режима недвижимой вещи. Понятие, признаки и особенности поэтажной собственности. Поэтажная собственность в швейцарском и французском праве. Особая жилищная собственность германского права. Поэтажная собственность в восточно-европейских странах. Условия для введения в отечественное право поэтажной собственности. Особенности правового режима поэтажной (или горизонтальной) собственности. Модель правового режима горизонтальной собственности в многоквартирных домах (действующее российское право). Судебная практика о применении по аналогии нормы о правовом режиме общей собственности владельцев квартир в многоквартирных домах и к нежилым зданиям, разделенным на помещения.
Регистрационная система
Частноправовые и фискальные цели государственной регистрации. Легитимационная и компенсационная функция реестра. Объект регистрации — сделки с недвижимостью или права на недвижимость. Конститутивная и деклараторная регистрация. Позитивная и негативная регистрационные системы. Система Торренса. Принципы устройства российской регистрационной системы. Принцип внесения и исключения из неё. Принцип легалитета. Проверка законности оснований регистрации. Последствия недействительности сделок (нижтожность, оспоримость) и решений собраний. Незаконность актов госорганов. Особенность регистрации прав на основании судебных актов. Публичность реестра. Открытость данных о правах конкретных лиц на объекты недвижимости. Ограничения открытости реестра. Тенденции российской практики по закрытию реестров от публики. Проблема непрозрачности корпоративных структур и ее влияние на регистрацию прав на недвижимость. Публичная достоверность реестра. Положительная и отрицательная достоверность. Добросовестность и возмездность как условие достоверности. Проблема защиты прав на имущество, выбывшее от собственника «помимо воли». Отметки о возражениях и о судебных притязаниях. Принцип специалитета реестра. Государственная регистрация сделок. Значение регистрации и последствие ее отсутствия. Примеры из судебной практики.

Элементы контроля

Контрольная работа
Реферат
Домашнее задание (в виде решения практического кейса, составление документа и др.)
Устный опрос(экзамен)
Активность на семинарах

Промежуточная аттестация

Промежуточная аттестация (4 модуль)
0.1 * Активность на семинарах + 0.1 * Домашнее задание (в виде решения практического кейса, составление документа и др.) + 0.1 * Контрольная работа + 0.1 * Реферат + 0.6 * Устный опрос(экзамен)

Law of Real Property

Instructor

Программа дисциплины

Аннотация

Цель освоения дисциплины

Планируемые результаты обучения

Содержание учебной дисциплины

Элементы контроля

Промежуточная аттестация

Список литературы

Рекомендуемая основная литература

Рекомендуемая дополнительная литература